駐車場用地の借用契約

この一年は生産の回復に伴って中途採用や派遣社員の採用で人員が急激に増えたことで、社員の通勤車両の駐車スペースが不足ぎみになってきた。特に冬場は雪が多かったため、除雪した後の雪にもスペースがとられてしまい、何台かを工場構内に駐車させる措置も取ったが、雪も解けてようやく緩和したところだが、この４月に入社する新入社員の駐車スペースが確保できない。

このため、年初から近隣の空き地の地主さんと駐車場用地としての借用について協議をしてきたが、ようやく賃貸借契約がまとまり、４月１日からの使用に向けて整地や砂利敷きの工事に入ることが出来た。不動産業者を仲介に入れれば簡単だったのだろうが、地主さんとの協議や、賃料、契約書の作成など、戸惑いながらも自分で行い、なんとか契約することができた。

契約書は、インターネットに雛形が結構載っているので、参考にしながら作成できたが、賃料については相場が分からずいろいろ調べてみたところ、年額を固定資産税の２倍から４倍として算出する方法や、土地の路線価格に期待利益率を掛けて算出する方法などがインターネットで紹介されていた。今回は固定資産税を基礎に算出する方法で賃料案を作成し、地主さんの了解を得て契約にこぎつけた。

法務局で公図などを取ってきたり、固定資産税を調べたり、路線価格について調べたり、土地の地目や、地目の変更について調べたりと、普段あまりやらないことなのでいろいろと勉強になった。